Данък върху недвижимите имоти
Данъкът върху недвижимите имоти (или данъкът върху промилите) е данък върху недвижимите имоти, който собственикът е длъжен да плаща. Данъкът се налага от управителния орган на юрисдикцията, в която се намира имотът. Данъкът може да се плаща на национален, държавен, провинциален, окръжен, регионален или общински управител. Един и същ имот може да се облага с данък от няколко юрисдикции. За разлика от данъка върху наема или ипотеката, който се определя като процент от стойността на наема или ипотеката.
Съществуват четири основни вида собственост: земя, недвижима собственост, лична собственост и интелектуална собственост. Недвижима собственост (наричана също недвижим имот или недвижима собственост) означава комбинацията от земя и подобрения. В рамките на системата за данъчно облагане на недвижимите имоти правителството изисква и/или извършва оценка на паричната стойност на всеки имот. Въз основа на тази стойност се определя данък. Използваните форми на данък върху недвижимите имоти се различават в отделните държави и юрисдикции. Недвижимата собственост често се облага с данък въз основа на нейната класификация. Класификацията е групиране на имоти въз основа на сходна употреба.
Имотите от различните класове се облагат с различни данъчни ставки. Примери за различни класове имоти са жилищните, търговските, промишлените и свободните имоти. В Израел например ставките на данъка върху недвижимите имоти са двойно по-високи за свободните апартаменти в сравнение с обитаваните апартаменти. В канадската провинция Британска Колумбия през 2019 г. е въведен данък върху спекулациите с жилищни имоти.
Данъкът върху специалната оценка понякога се бърка с данъка върху недвижимите имоти. Това са две различни форми на данъчно облагане: едната (адвалорен данък) се основава на оценената справедлива пазарна стойност на облагания имот. Другата (специална оценка) разчита на специално подобрение, наречено "полза", за да се обоснове.
Ставката на данъка върху недвижимите имоти често се посочва в проценти. Тя може да бъде изразена и като промил (размер на данъка за хиляда валутни единици от стойността на имота), който е известен също като промил или милион (което също е една хилядна от валутната единица). За да изчисли данъка върху недвижимите имоти, органът умножава оценената стойност на имота по ставката в промили. След това се разделя на 1 000. Например имот с оценена стойност 50 000 USD, намиращ се в община със ставка от 20 промила, ще има сметка за данък върху имота в размер на 1 000 USD годишно.
Въпроси и отговори
В: Какво представлява данъкът върху недвижимите имоти?
О: Данъкът върху недвижимите имоти (или данък върху промилите) е такса върху имота, която собственикът е длъжен да плаща. Данъкът се налага от управителния орган на юрисдикцията, в която се намира имотът.
В: Как няколко юрисдикции могат да облагат с данък един и същ имот?
О: Възможно е няколко юрисдикции да могат да облагат един и същ имот поради различните закони и разпоредби във всяка юрисдикция.
В: Кои са четирите основни вида собственост?
О: Четирите основни вида собственост са земя, недвижима собственост, лична собственост и интелектуална собственост.
В: Как правителството определя колко трябва да плати едно лице за своите данъци?
О: Правителството обикновено извършва оценка на паричната стойност на всеки недвижим имот или друга форма на облагаем актив и след това определя данък въз основа на тази стойност.
В: Кой вид данъчна система разчита на оценената справедлива пазарна стойност?
О: Системата за адвалорно данъчно облагане разчита на оценената справедлива пазарна стойност, когато определя колко трябва да плати някой като данък за своите активи.
В: Как можете да изчислите годишната сметка за данъка върху недвижимите имоти на дадено лице?
О: За да изчислите годишния данък върху недвижимите имоти на дадено лице, трябва да умножите оценената му стойност по ставката в промил и след това да я разделите на 1000. Например, ако някой има оценена стойност от 50 000 долара със ставка от 20 промила, годишната му сметка за данък върху недвижимите имоти ще бъде 1000 долара годишно.
