Апартамент: дефиниция, видове, наем и собственост

Апартаментът е самостоятелно жилище, което представлява част от по-голяма сграда — обикновено група стаи на един етаж, предназначени за живеене. В различните варианти на английски език този тип жилище се нарича по различен начин — в някои региони английски език в САЩ, а в други — в Обединеното кралство. Апартаментите са често срещани в градска среда, където земята е скъп ресурс и строежът на отделни къщи не е практичен. Апартамент, който хората притежават, се нарича кондоминиум или "апартамент" (в различни държави терминологията може да варира). Друг модел на собственост са жилищните кооперации. Жилището под наем има собственик, наречен наемодател, който взема пари за ползване (наричани "пари за наем" или "наем") от живущите там — наемателите.

Как е устроен апартаментът и общите зони

Една жилищна сграда или блок може да съдържа няколко или много апартамента. Всеки апартамент е отделно жилище — една стая или набор от стаи (всекидневна, спалня, кухня, баня и др.). Понякога апартаментът е малък (студио), при което наемателите могат да споделят общи помещения като банята или кухнята. В други случаи всеки апартамент има собствена кухня и баня, а общите части са коридорът и входното антре. За поддръжката и сигурността на общите пространства често отговарят портиер или пазач, а във входовете може да има домофон и контрол на достъпа.

Апартаментни комплекси и удобства

Апартаментният комплекс или жилищното селище е група от подобни жилищни сгради, разположени на една територия. В такива комплекси често се предлагат общи удобства, които могат да бъдат включени в наема или да се плащат отделно:

• комунални услуги (електричество, отопление, вода) и свързани такси;
• пране — общи перални или монети за пералня; хора могат да имат и лични перални в апартамента;
• зали за упражнения (фитнес), паркинг за велосипеди, мотоциклети и автомобили;
• места за отдих — плувен басейн, игрище за мини голф, киносалон, боулинг и други развлекателни съоръжения.

Видове апартаменти

Апартаментите се делят според размера, разпределението и начина на собственост. Най-често срещаните видове са:

• Студио — едно помещение, комбиниращо спалня, всекидневна и кухня;
• Едностаен/двустаен/тристаен — по един или повече отделни спални и обща всекидневна;
• Мезонет — двуетажно жилище в рамките на сградата;
• Пентхаус — апартамент на последния етаж с по-големи тераси и по-луксозно изпълнение;
• Дуплекс/триплекс — разгънати на два или три етажа апартаменти;
• Кондоминиум — апартаментна собственост с общи части, управлявани от сдружение (често с такса за поддръжка);
• Кооператив — собственост, при която жилищата се притежават чрез паи в кооперативно дружество и правата за ползване се разпределят по специфичен начин.

Наем и права на наемателите

Когато апартаментът е под наем, отношенията между наемодател и наемател се уреждат чрез договор — договор за наем или лизинг. В договора се посочват срокът, размерът на наема, начинът на плащане, депозит (гаранционна сума), разпоредби за разваляне и правата и задълженията на страните. Наемателите обикновено плащат и за комунални услуги като електричество, вода и отопление, освен ако те не са включени в наема. Важно е да се знае следното:

• депозитът служи като гаранция за покриване на щети или неизплатен наем;
• много договори забраняват или ограничават поднаем (sublet) без съгласието на наемодателя;
• наемателите имат право на сигурност и неприкосновеност на жилището, но и отговорност за поддържане и щети;
• в някои държави има закони за ограничаване на увеличението на наемите и за защита от неправомерни изгонвания.

Собственост: купуване и управление

При покупка на апартамент купувачът придобива собственост върху жилището и — в зависимост от формата — частична собственост върху общите части. При кондоминиум собствениците плащат месечни такси за поддръжка на общите части и се управляват от асоциация или съвет. Жилищните кооперации имат различни правни и организационни особености — често се изисква одобрение за прехвърляне на собствеността. При покупката е важно да се проверят правила за управление, размер на таксите, текущи ремонти и задължения.

Предимства и недостатъци на живота в апартамент

Предимства:

• по-ниски разходи за поддръжка в сравнение с отделна къща;
• по-добра локация в градски център — близост до работа, магазини и транспорт;
• често налични допълнителни удобства и услуги;
• по-голяма сигурност при контрол на достъпа и охрана.

Недостатъци:

• по-малко лично пространство и липса на собствен двор;
• шум от съседи и ограничения на правилата (например за домашни любимци, ремонт и т.н.);
• срещат се такси за общи части и ограничения от управата на сградата;
• висока цена на наемите в големите градове.

Съвети при търсене, наемане или покупка

• Проверете договорите внимателно — особено клауза за депозита, срок и такси.
• Посетете апартамента в различни часове, за да прецените шума и осветеността.
• Проверете състоянието на инсталациите (електрическа, водопровод, отопление) и за наличие на влага или мухъл.
• Запознайте се с правилата на сградата или асоциацията на собствениците и със сметките за общи части.
• При покупка — направете технически и юридически преглед (инспекция и проверка на документи).

Жилищните сгради и апартаментите са основна форма на градско жилищно устройство поради икономическата ефективност и възможността да приютяват много хора на малка площ. Изборът между наем и собственост зависи от финансовите възможности, нуждите от гъвкавост и дългосрочните планове на домакинството.