Кафяви терени — дефиниция, замърсяване, възстановяване и примери

Кафявите терени са изоставени или слабо използвани промишлени и бизнес обекти, които могат да бъдат използвани отново. Разширяването или преустройството на такъв обект може да бъде затруднено от реални или възможни замърсявания на околната среда.

На езика на градоустройството в Съединените щати "кафяво поле" (или просто "кафяво поле") е земя, която преди това е била използвана за промишлени цели или за определени бизнес цели. Земята може да е замърсена с малки количества опасни отпадъци или замърсяване. Тя има потенциал да бъде използвана отново, след като бъде почистена. Земя, която е по-силно замърсена и има високи нива на опасни отпадъци или замърсяване, като например обект на Суперфонд, не попада в класификацията на кафявите терени. Съхранените кафяви полета са имоти, които собствениците не желаят да прехвърлят или да използват отново за продуктивни цели.

В Обединеното кралство и Австралия терминът се прилага по-общо за земя, която е била използвана преди това.

Какво включва замърсяването

Кафявите терени често съдържат замърсители, свързани с предишната им употреба. Най-често срещаните замърсители са:

• нефтопродукти и хидрокарбони (напр. горива и масла);
• тежки метали (олово, кадмий, арсен и др.);
• хлорирани разтворители и органични летливи съединения (напр. трихлоретилен);
• полициклични ароматни въглеводороди (PAH) от изгаряне и смоли;
• пестициди, инсектициди и опасни отпадъци от промишлени процеси.

Нивото и видът на замърсяване определят възможностите за повторно използване и необходимите мерки за почистване.

Оценка и процес на възстановяване

Възстановяването на кафяви терени обикновено преминава през няколко етапа:

• Историческо проучване — проверка на предишни дейности на терена (фабрики, складове, депа и др.) и налични документи.
• Първоначална оценка (Phase I) — идентифициране на потенциални източници на замърсяване без вземане на проби.
• Подробна оценка (Phase II) — вземане и анализ на проби от почва, подземни води и строителни материали за определяне на вида и концентрацията на замърсяващите вещества.
• Разработване на план за почистване и избор на подходящи технологии.
• Ремедиация и мониторинг — изпълнение на мерките за почистване и дългосрочен контрол на средата.

Методи за почистване (ремедиация)

Изборът на технология зависи от вида и мащаба на замърсяването. Някои често използвани методи:

• физическо изкопаване и извозване на замърсена почва;
• изолация/капиране (capping) — покриване на замърсената зона с бариери и чист материал;
• биоремедиация — използване на микроби или растения за разграждане на органични замърсители;
• химична обработка — окисление, редукция или стабилизация на замърсители;
• ин-ситу методи за третиране на подземни води (напр. с инжектиране на реагенти).

Правна рамка, финансиране и риск

Реализацията на проекти за реставрация на кафяви терени често е свързана с правни и финансови предизвикателства:

• отговорност за замърсяването и потенциални съдебни искове;
• високи разходи за оценка и възстановяване — публични грантове, стимули и данъчни облекчения често подпомагат проектите;
• необходимост от съгласуване с регулаторните органи и обществени консултации;
• управление на риска чрез застраховки, споразумения за прехвърляне на отговорности и държавни програми за подпомагане.

Ползи от повторно използване

Рекултивацията и повторното използване на кафяви терени носят множество ползи:

• освобождаване на нови площи за развитие без навлизане в зелени зони и земеделие;
• подобряване на здравето и безопасността на местните общности чрез премахване на замърсители;
• икономически ползи — създаване на работни места, привличане на инвестиции и повишаване на стойността на имотите;
• екологични придобивки при „зелено“ преустройство — енергийно ефективни сгради, зелени площи и управление на водите.

Примери и видове обекти

Като примери за кафяви терени могат да се посочат: изоставени фабрики и складове, бивши военни бази, пристанищни и индустриални крайбрежни зони, стара гаражна и транспортна инфраструктура, парцели след депа за отпадъци. В зависимост от страната и правната система, обхватът и критериите за кафяви терени варират — както беше отбелязано по-горе за Съединените щати, Обединеното кралство и Австралия.

Успешни подходи

Успехът при възстановяването на кафяви терени често зависи от координацията между публичния и частния сектор, прозрачни оценки на риска, включване на местните общности и използване на държавни стимули. Добре планиран проект може да превърне проблемен терен в обществено полезна зона, жилищен комплекс, търговски център или зелена градска среда.

Ако желаете, мога да добавя конкретни казуси и проекти от различни държави, информация за финансиране и програми за подпомагане, или списък със стандарти и нормативни документи, по които се управлява възстановяването на кафяви терени.

Въпроси и отговори

Въпрос: Какво представляват терените с кафяви площи?

В: Защо е трудно разширяването или преработката на кафяви терени?

Въпрос: Какво е "кафяв терен" в градоустройството на Съединените щати?

Въпрос: Какъв вид замърсяване се среща в кафявите терени?

В: Може ли обект на Суперфонд да бъде класифициран като кафяв терен?

Въпрос: Какво представляват запазените кафяви полета?

Въпрос: Дали терминът "кафяво поле" се прилага само за земи, използвани преди това в Обединеното кралство и Австралия?

Търсене по буква