Данък „празни жилища“ — определение, критерии и изключения

Разберете данък „празни жилища“: ясно определение, критерии за облагане и изключения — кой плаща и кога жилището е освободено от данъка.

Данък "празни жилища" е данък върху жилищата, в които не се живее повече от шест месеца в годината. Жилище, в което собственикът или наемателят пребивава най-малко шест месеца в рамките на една календарна година, обикновено не подлежи на този данък.

Какво представлява и защо се въвежда

Целта на подобен данък е да стимулира собствениците да отдават или използват свободните жилища, да увеличи предлагането на жилища под наем и да ограничи празните имоти в градските центрове. Практическото прилагане и размерът на таксата се определят от общините — те имат правомощието да въвеждат и регулират този вид местни данъци и такси.

Критерии кога едно жилище се счита за "празно"

• Период на необитаване: обикновено над шест месеца в рамките на календарната година.
• Липса на постоянна или настояща регистрация: ако в жилището няма регистрирани лица за съответния период.
• Отсъствие на стопанска дейност: жилището не се използва за бизнес или за отдаване под наем през разглеждания период.
• Индикатори на необитаване: липса на битови консумативи (вода, ток), неизплатени фактури, проблеми с поддръжката, забележими следи от неизползване.

Кой налага данъка и как се изчислява

Налагането и размера на данъка за празни жилища варират между общините. Някои общини може да прилагат процент от данъка върху недвижимите имоти, други — фиксирана такса или допълнение към общия местен данък върху имотите. За точна информация винаги проверявайте наредбата за местни данъци и такси на съответната община.

Чести изключения и основания за освобождаване

Много общини предвиждат изключения или отсрочки. Често срещани основания за освобождаване са:

• Временно отсъствие по работа или обучение — когато собственикът или регистрираните обитатели са заети в чужбина или в друг град за продължителен период.
• Лекарска причина или болничен престой — ако отсъствието се дължи на лечение.
• Ремонти или реконструкция — когато жилището е временно неизползваемо поради строителни дейности.
• Продажба или наследствена процедура — при доказателства за предстоящи разпореждания с имота.
• Отдаване под наем или сключен договор за наем — когато има валиден договор и имотът е действително отдаден (трябва да се предоставят документи).

Какво да направите като собственик

• Проверете наредбата за местни данъци и такси на вашата община или се свържете с общинската администрация за конкретни правила и срокове.
• Събирайте и съхранявайте доказателства за ползване или временно отсъствие: договори за наем, фактури за консумативи, документи за лечение, удостоверения за временен адрес и др.
• Ако мислите да давате жилището под наем — сключете писмен договор и регистрирайте обитателите, където е необходимо, за да избегнете въпроси от данъчните и общината.
• При възникване на спор или уведомление за данък — подавайте писмени възражения и предоставяйте съответните доказателства в определения срок.

Как да оспорите начислен данък

Ако получите известие за начислен данък и смятате, че жилището не е празно или попадате в изключение, направете следното:

• Свържете се с общинската служба по местни данъци и такси за разяснения.
• Подгответе документи, които доказват обитаването или основанията за освобождаване.
• Подайте официално възражение/жалба в срока, посочен в уведомлението, и поискайте писмен отговор.
• При необходимост потърсете правна помощ или консултация с данъчен експерт.

Практически съвети

• Проверявайте сроковете за подаване на данни и за обжалване — те могат да са кратки.
• Действайте превантивно — възможно най-рано уведомявайте общината при промяна в статуса на имота.
• Ако планирате продължително отсъствие, обмислете варианти като отдаване под наем или упълномощаване на лице, което да се грижи за имота и да документира неговото използване.

Важно: конкретните правила, срокове и размери на данъка се различават между общините и могат да се променят. За задълбочена и актуална информация се консултирайте с общинската администрация или с данъчен консултант.

Въпроси и отговори

В: Какво представлява данъкът върху празните жилища?

В: Кой трябва да плаща този данък?

В: Има ли освобождаване от този данък?

Въпрос: Колко време трябва да обитава жилището си собственикът на жилище, за да бъде освободен от плащането на данък "Празни жилища"?

В: Отдаването под наем на имот дава ли право на освобождаване от данък "Празни жилища"?

Въпрос: Има ли други възможности за освобождаване от данък освен обитаването на имота?

Търсене по буква