Плат (plat) в САЩ — платова карта: определение, структура и приложение

Разберете какво е плат в САЩ — платова карта: ясно определение, структура, номерация на блокове и практическо приложение при планиране и правни описания.

В Съединените щати плат (/plæt/ или /plɑːt/) (план) е карта, която показва частите от парцел земя, където ще се строят къщи и сгради.

След подаването на платовете в правните описания може да се използват номерата на блоковете и парцелите, вместо да се наричат части от секции.

Какво представлява платовата карта?

Платът (plat или plat map) е официална графична схема на земя, която показва как тя е разделена на по-малки единици — парцели (lots), блокове (blocks), улици, алеи и други общи площи. Той се използва основно при създаване на жилищни и търговски квартали, като служи за планиране, уреждане и юридическо описване на собствеността.

Основни елементи на плат

• Парцели (Lots) — отделните имоти, всеки със свой номер и често с посочена площ в квадратни метри или квадратни фута.
• Блокове (Blocks) — групи от парцели, обикновено оградени от улици.
• Улици и права на преминаване (rights-of-way) — посочват се имена, ширина и предназначение на пътищата.
• Ограничения и сервитути (easements) — места, резервирани за инфраструктура, достъп до комунални услуги или други публични нужди.
• Отричане и дарения (dedications) — площи, отдадените на общински нужди, напр. зелени площи или обществени пътеки.
• Мащаб, ориентири и легенда — указват мащаб, северна стрелка, координати, използвани символи и други технически данни.
• Сертификати и подписи — заверка от лицензиран геодезист, одобрение от общински/окръжен планов комитет и записване в регистрите.

Правна сила и записване

Платът обикновено се одобрява от местната планова/разрешителна комисия и след това се записва в кадастралните/окръжните регистри (county recorder или land records). След записването платът придобива правна сила при описване на имоти — вместо дълги описания по точки и граници (metes and bounds) се използват номер на блок и номер на парцел в конкретен плат.

Записаният плат се използва при прехвърляне на имоти, издаване на строителни разрешения, ипотечни сделки и при нотариални актове. Той също така може да установи публични пътеки, сервитути и граници на отговорност за общински услуги.

Плат срещу геодезическо измерване (survey)

• Плат е план на деление на имота и често показва бъдещото разпределение на участъците и улиците в рамките на разработката.
• Survey (геодезическо измерване) е по-точно техническо очертаване на границите на имота в момента, с измервания, монолитни репери и подробни координати. Surveys често са основата за изготвяне на платове.

И двата документа са важни: платът за правната организация на квартала, survey — за точните граници и за решаване на спорове.

Процедури за одобрение и промени

• Пре-плат (preliminary plat) — първоначален проект, разглеждан от плановата комисия, за да се оценят инфраструктурата и съвместимостта със зонирането.
• Финален плат (final plat) — окончателен документ, който се представя за одобрение и впоследствие се записва в регистрите.
• Кратък плат (short plat) — опростена процедура за малки деления, където законодателството позволява по-бързо одобрение.
• Промени и отмяна — вече записани платове могат да бъдат изменяни или обратно отменяни (vacated) при спазване на законовите процедури и публични обяви.

Практическо приложение

Платовете улесняват:

• Юридичното описване на имоти чрез "Block X, Lot Y" вместо дълги гранични текстове.
• Процеса на продажба, ипотечно обезпечение и оценка на имоти.
• Планирането на инфраструктура — вода, канализация, електроснабдяване и обществен транспорт.
• Контрол на застрояването и съответствието със зонирането.

Достъп и търсене

Много окръзи и градове в САЩ поддържат дигитални системи (GIS) и уеб-базиран достъп до платове и картографски данни. За търсене на конкретен плат обикновено се използват:

• Имe на plat или subdivision;
• номер на блок и парцел;
• номер на запис (recording number) в окръжния регистър;
• данни от геодезист или нотариални актове.

Важно да се знае

• Платът определя публичните и частни правомощия — след записване определени площи могат да станат публични и да попаднат под управление на общината.
• Преди покупка или строеж е добре да се провери платът и свързаните сервитути, за да се избегнат изненади при използване на имота.
• Промените в плана изискват одобрение и могат да засегнат възможността за застрояване или разпределение на разходите за инфраструктура.

Като обощение: платът е основен инструмент в урбанистичното планиране и имотните отношения в САЩ — той дава ясен и стандартизиран начин за описание и организиране на земята в рамките на населени места и разработвания.

Въпроси и отговори

В: Какво представлява плазмата в Съединените щати?

Въпрос: Каква е целта на подаването на план?

Въпрос: Показва ли плочата точното местоположение на всяка сграда върху парцела?

Въпрос: Може ли номерата на блоковете и парцелите да се използват в правните описания преди подаването на план?

В: Плановете използват ли се само в Съединените щати?

Въпрос: Каква друга информация освен местоположението на сградите може да се посочи в плочата?

Въпрос: Има ли подаването на планоснимачен лист някакво влияние върху зонирането на земята?

Търсене по буква