Данък за чуждестранни купувачи в Британска Колумбия — 15% върху жилища

Разберете всичко за 15% данък за чуждестранни купувачи в Британска Колумбия — ефект върху пазара на жилища, изключения и правни последствия.

Данъкът за чуждестранни купувачи е допълнителен данък върху прехвърлянето на собственост в размер на 15% върху жилищни имоти, закупени от чуждестранни купувачи в Британска Колумбия. Данъкът за прехвърляне на имот се заплаща само веднъж при прехвърляне на собствеността, докато данъците върху имотите са годишни задължения на собственика. Данъкът за чуждестранни купувачи е добавка към вече съществуващия данък при прехвърляне и се прилага върху цената на покупко‑продажбата (или оценената стойност, ако тя е по‑висока).

Тази мярка включва изменения на Закона за данъка върху прехвърлянето на собственост, с които се налага допълнителен данък върху прехвърлянето на собственост в размер на 15% от оценената стойност на имоти, закупени от лица, които не са нито граждани, нито жители на Канада. Тя е част от обобщаващия закон Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016 г. Мярката беше въведена след призиви към правителството на провинция Британска Колумбия да се намеси на жилищния пазар и да ограничи чуждестранните инвестиции, които мнозина разглеждаха като един от основните фактори за рязкото поскъпване на жилищата.

Как работи данъкът

Основни положения:

• Размер: 15% от покупната цена (или от данъчна оценка, ако е по‑висока).
• Кога се плаща: Данъкът се дължи еднократно при прехвърляне на собствеността и се декларира в документацията при вписване на сделката.
• Принцип: Добавя се върху стандартния данък при прехвърляне (Property Transfer Tax), което прави първоначалните разходи за чуждестранните купувачи значително по‑високи.

Кого обхваща и какви са изключенията

Данъкът е насочен към лица и субекти, които нямат статут на канадски граждани или постоянни жители. Законът предвижда и различни изключения и изчистващи правила. Важно е да знаете, че:

• Изключения могат да има за определени категории (например определени юридически лица, организации или покупки, свързани със специални обстоятелства), но те са ясно регламентирани и често изискват предварително доказване на правото на изключение.
• Съпрузи или партньори, които са канадски граждани/постоянни жители, могат да повлияят на приложимостта на данъка при трансакция.
• Правила за временни работници, студенти и други чужденци могат да се различават и подлежат на конкретни критерии.

Поради сложността на изключенията и възможните последващи промени в законодателството, купувачите и продавачите трябва да проверяват текущите условия и да търсят професионален съвет преди сделка.

Администрация, санкции и практически последствия

• Декларирането и плащането на данъка обикновено се прави при подаване на документи в органите, отговарящи за вписванията и данъчното облагане на прехвърляния на имоти.
• Неправилно деклариране или укриване на факти води до глоби, допълнителни данъчни начисления и в някои случаи до наказателни последици.
• Данъкът увеличава общите транзакционни разходи за чуждестранните купувачи и има за цел да намали спекулативното търсене и да охлади пазара в най‑засегнатите райони.

Защо беше въведен и какъв е ефектът

Целта на въвеждането на този данък е да забави значителния прираст на цените на жилищата, да ограничи спекулативни покупки и да даде повече възможности на местните купувачи. Икономическите и социалните ефекти варират в зависимост от региона и от това какви допълнителни мерки са приети едновременно (напр. регулации за недвижими имоти, данъци върху празни имоти и др.).

Практически съвети: Преди да купувате или продавате имот в Британска Колумбия, особено ако сте чуждестранен купувач или сделката включва чуждестранни вложители, консултирайте се с адвокат, нотариус или данъчен специалист и проверете актуалната информация на официалните източници на провинцията, тъй като правилата, изключенията и обхватът на приложимост може да се променят.

Въпроси и отговори

В: Какво представлява данъкът върху чуждестранните купувачи?

В: Колко често се плаща данъкът за прехвърляне на собственост?

В: Колко често се плащат данъците върху недвижимите имоти?

В: Какво включват измененията на Закона за данъка върху прехвърлянето на собственост?

Въпрос: Какво представлява Законът за изменение на различни закони (приоритетни жилищни инициативи) от 2016 г.?

В: Защо беше въведен данъкът за чуждестранни купувачи?

В: Кой подлежи на облагане с данък за чуждестранни купувачи?

Търсене по буква