Скайленд Вашингтон окръг Колумбия — квартал и проект за преустройство

Скайленд Вашингтон окръг Колумбия проект за преустройство на 18 акра с търговски площи, 420 жилища, инвестиции и обществени дебати за бъдещия градски център

Скайленд е квартал в югоизточната част на Вашингтон, окръг Колумбия. Намира се в близост до Good Hope Road (на североизток), Alabama Avenue (на югоизток) и Fort Stanton Park (на юг и запад) и традиционно се смята за част от по-широкия район Анакостия.

История и състояние на търговския център

Търговският център Skyland заема приблизително 18 акра (73 000 ^кв.м) на ъгъла между Alabama Avenue и Naylor Road в югоизточния сектор на града (Ward 7). От 1980‑те години местните власти и жители сигнализират, че сградите са в лошо състояние: много обекти са празни, а част от конструкциите се рушат. През 2005 г. Министерството на жилищното строителство и градоустройството на САЩ (HUD) постановява, че федерални средства не могат да бъдат използвани за закупуване на имота от окръга поради предишни процедурни грешки.

Проект за преустройство (Skyland Town Center)

Окръжните власти постигат споразумение за разработване на имота с компаниите Rappaport Cos. и William S. Smith Cos. По първоначалните планове проектът включваше:

• около 320 000 квадратни фута (прибл. 30 000 ^м2) търговски площи;
• между 420 и 470 жилищни единици, от които приблизително 80% са предвидени за собствено ползване (owner‑occupied), а 20% — за отдаване под наем;
• архитектурен дизайн от Torti Gallas & Partners;
• прогнозна стойност на строителството около 260 милиона долара.

Целта беше в комплекса да се привлекат както национални търговски вериги, така и местни магазини и заведения. За финансиране окръгът одобри пакет за финансиране чрез увеличаване на данъчните приходи (TIF — tax increment financing) и инвестиране в инфраструктура около терена.

Политика, търговски конкуренция и споразумения

Един от остро дискутираните въпроси беше присъствието на големи вериги като Wal‑Mart. На 25 май 2011 г. кметът на окръг Колумбия Винсънт Грей публично заяви пред представители на Wal‑Mart, че няма да подкрепи отварянето на още няколко нови магазина из окръга, ако веригата не поеме ангажимент и за Skyland. В същото време в проекта съществуваше договорна ексклузивност за хранителни стоки, притежание на веригата Safeway, което може да затрудни влизането на Wal‑Mart в комплекса.

Правни и обществени спорове

Проектът срещна силен местен отпор и правни пречки. Някои собственици на земя отказаха да продадат имотите си на Rappaport и Smith, а окръгът разгледа използване на принудително отчуждаване (eminent domain), за да осигури терен за реализиране на плана. В резултат на това имаше съдебни дела и исках някои елементи на проекта да бъдат преразгледани.

Регулации и времева линия

През 2008 г. Rappaport и Smith подадоха до Комисията по зониране заявление за Planned Unit Development (PUD). В края на 2000‑те и началото на 2010 г. Съветът на окръг Колумбия одобри TIF пакет за финансиране, а през юли 2010 г. Комисията по зониране даде одобрение на плана за застрояване. Първоначалните прогнози поставяха началото на строителството през 2012 г. с очаквано откриване през 2014 г.; поради правни и финансови фактори обаче реалният ход на изпълнение зависеше от постигането на окончателни споразумения, осигуряване на инвеститори и приключване на съдебните спорове.

Съседни квартали и локална връзка

Skyland е част от квартала Good Hope. Към района се отнасят и съседни общности като Hillcrest (на изток) и Naylor Gardens (на югоизток). Преустройството на Skyland беше замислено не само като търговски център, но и като генератор на местни работни места, подобрена инфраструктура и жилищни възможности за жителите на Ward 7.

Състояние и перспективи

Проектите за големи преустройства в урбанизираните квартали често минават през дълъг етап на преговори, преоценка на финансирането и съдебни битки между инвеститори, жители и администрация. В конкретния случай планът за Skyland привлече вниманието на общността и медиите, като постави въпроси за балансa между развитие, достъпност на жилищата и правата на настоящите собственици. Дългосрочният успех на проекта зависи от постигането на компромиси, осигуряване на финансиране и реализиране на съгласуван план, който да обслужва нуждите на местните жители.

Въпроси и отговори

В: В кой квартал се намира Скайленд?

В: Какъв е планът за възстановяване на търговския център Скайланд?

Въпрос: Кои са архитектите, които изготвят плановете за новите сгради?

В: Колко ще струва изграждането на новите сгради?

В: Ще има ли жилища в този проект?

Въпрос: Има ли право Wal-Mart да отвори магазин в Skyland?

Въпрос: Кога се очаква да започне строителството на този проект?

Търсене по буква